Старый город пустеет! Два сценария: музей под открытым небом или комфортный жилой район

Старый город пустеет. Местные жители и учреждения переезжают в более комфортные современные условия. И если освободившиеся квартиры с удовольствием арендуют туристы, то для бывших ведомственных зданий решения так просто не найти.

Маклеры, с которыми поговорила «Столица», считают превращение Старого города если не в музей, то в туристический центр естественным, тому есть целый ряд причин.

Нет услуг для местных жителей

Старый город воспринимается как элитный район, где обычным людям нет места.

Партнер бюро недвижимости Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, некогда сам живший в Старом городе и уехавший оттуда, в первую очередь указывает на отсутствие удобств — тут нет классической инфраструктуры жилого района. «Здесь много кафе и ресторанов, но нет ни одного нормального продуктового магазина. Сложно пользоваться автомобилем. С одной стороны, действуют ограничения, с другой — узкие улицы и катастрофическая нехватка парковочных мест. К сожалению, мы не живем в теплом климате, не в любую погоду поедешь на велосипеде, не всем нравится идти до дома 10 минут пешком с полными сумками, если машину пришлось парковать за пределами Старого города. Ну и если квартира расположена рядом с местом развлечений, то никакого ночного покоя: ты слышишь все, что там происходит», — перечислил он.

Что касается уходящего бизнеса, то и здесь свои причины. «Возможности ограничены. Нет удобных условий для подвоза и вывоза товара. За покупками людям удобнее отправиться в большой торговый центр, где можно приобрести все необходимое сразу в одном месте, чем бродить в поисках отдельных магазинчиков. Да, тут остаются предприятия общественного питания, но им теперь приходится выдерживать жесткую конкуренцию с заведениями Каламая и Ноблесснера», — рассуждает Сооман.

Аналитик бюро недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи также первой причиной указывает то, что из Старого города последовательно уходили ориентированные на местных жителей услуги, а на их место приходит бурная ночная жизнь.

«Дополнительные проблемы создают плохие возможности парковки и очень жесткие требования к ремонту домов, что среди прочего значит невозможность установки современных систем вентиляции или лифта. Озабоченность вызывает и само состояние домов, не все они реновированы изнутри, даже если фасады приведены в порядок: есть проблемы с системами отопления, и из-за этого ежемесячные расходы достаточно высоки. Проблемы нарастали годами, и это привело к тому, что местные больше не хотят тут жить. Для предприятий также большой проблемой является парковка, отсутствие современных систем вентиляции и отопления. Расходы в офисных центрах меньше, а доступность лучше», — сказал он.

Квартиры покупали с целью инвестиции

Среди владельцев сдаваемых в аренду в Старом городе квартир, по словам Вяхи, много иностранцев, которые изначально покупали квартиры для себя, жили в них сами или сдавали в долгосрочную аренду. Не меньше и местных владельцев, изначально приобретавших здесь квартиру с целью инвестиции, часть квартир принадлежит переехавшим в другие места людям, которые получают дополнительный доход, сдавая в аренду свой прежний дом. До того, как начали активно развиваться Пыхья-Таллинн и квартал Ротерманна, основными арендаторами в Старом городе были прежде всего иностранцы.

«С появлением Airbnb и прочих подобных сервисов владельцы квартир стали отдавать предпочтение кратковременной аренде, поскольку это более выгодно. Основная клиентура — приезжающие в Таллинн на пару дней иностранцы», — уточняет эксперт. «Разумеется, туристам интересно переночевать именно в Старом городе с его атмосферой старины. Думаю, для них впечатления те же, что и в Париже, когда живешь с видом на Эйфелеву башню», — подтверждает Сооман. Так что начавшийся тренд ориентации и бизнеса и рынка аренды на туристов, по его мнению, продолжится.

Похожие: Чужие банки в Эстонии

Старейшина района Кесклинн Моника Хауканымм также вынуждена признать, что Старый город -не самое удобное для жизни место, поскольку для того, чтобы историческое наследие приспособить под свои нужды, приходится столкнуться с большим количеством ограничений, чем в типовой квартире. Здесь также больше ограничений, связанных с дорожным движением. С другой стороны, отмечает старейшина, оставшиеся тут жить люди ценностью считают эмоции, которыми наполнен район. «Многим нравится, что это пешеходная зона, и день начинается с пешей прогулки до школы или места работы», — говорит глава района. Она считает, что вдохнуть жизнь в Старый город могло бы появление тут молодых семей с детьми, тогда в будущем у большего количества людей Старый город станет ассоциироваться именно с местом для жизни.

Позиции потихоньку отвоевываются

«Однако в Стром городе не хватает образовательных учреждений, и мы хотели бы иметь возможность предоставлять эти услуги жителям Старого города рядом с домом. Таллинн сделал государству предложение передать после переезда Министерства сельской жизни его здание на улице Лай городу с целью размещения там детского сада и школы, но решения нет. Если мы не хотим, чтобы Старый город обезлюдел, стоит начать с того, чтобы государственные и городские учреждения не уезжали отсюда, а наоборот возвращались», — уточняет Хауканымм.

Еще одна проблема с точки зрения района города — то, что большая доля квартир в Старом городе сдается посуточно. Это взвинчивает стоимость жилья, из-за чего Старый город воспринимается как элитный район, где обычным людям нет места. «Живущие временно арендаторы не заинтересованы участвовать в общественной жизни Старого города как жилого района. Местным не хочется жить там, где постоянно меняются соседи. Решением может стать регулирование сферы краткосрочной аренды квартир, которая на сегодня вышла из-под контроля», -озабочена старейшина. Она также обращает внимание на то, что из-за последнего кризиса здравоохранения и связанных с ним ограничений в сфере туризма, некоторым фирмам пришлось пересмотреть свою бизнес-модель и снова начать думать о местных клиентах. Также многие жители Таллинна заново открыли для себя Старый город и его окрестности как место для проведения досуга. Ключевым моментом должна стать культура, и отремонтированные здания Городского театра вскоре станут одним из якорей культурной жизни. По мнению Хауканымм, это признак того, что Старый город потихоньку начинает отвоевывать позиции.

«План развития Старого города, инициированный в прошлом году, должен дать импульс развитию Старого города как целостной жилой среды. Одна из идей заключается в том, что туризм и местное население на самом деле не противостоят друг другу. Туристы также в первую очередь хотят увидеть места, где живут местные жители, а не проводить время в компании других туристов», — завершает она разговор.

Наталья Ауг | «Столица»

В свете того, что Старый город пустеет, тема предпринимательства особенно важна, потому что многие предприятия отсюда ушли, у других переезд в планах. В 2017 году переехало Министерство экономики и коммуникаций, в этом году переедет Министерство сельской жизни и Музей природы. План переезда вынашивало и Министерство внутренних дел. Причин тому много, от оптимизации расходов до современной рабочей среды. В Старом городе из-за особенностей исторического наследия зачастую создать современные условия труда затруднительно. К сожалению, уход из Старого города рабочих мест влечет за собой сокращение клиентуры местных малых предприятий. Старый город все еще многолик и разнообразен, но в долгосрочной перспективе сокращение рабочих мест в районе принуждает местные фирмы все больше ориентироваться на туристов, что может привести к значительному уменьшению этого разнообразия, которое является одной из главных ценностей Старого города.

Очевидно, что в сфере торговли Старый город не вернет ту значимость, что была у него в конце прошлого века. И для торговли, и для креативной индустрии теперь в городе появились новые центры: например, в последние годы активно развиваются прежние производственные помещения. Однако Старый город может сохранить позиции в сфере общественного питания, культуры и досуга. Здесь также хорошее место для маленьких офисов, так что совсем предпринимательство из Старого города не исчезнет. Безусловно важно, чтобы город со своей стороны пересмотрел принципы аренды принадлежащих ему площадей, взвесив различные аспекты, не только экономические.

В любом случае Старый город останется жемчужиной Таллинна и магнитом для туристов. При этом превращение его в исключительно туристическое место, музей под открытым небом, станет проблемой не только с точки зрения развития местной жизни, но и туризма тоже. Гости города хотят получать впечатления не только от достопримечательностей, но и от атмосферы реальной жизни.

Найти равновесие между интересами местных жителей и развитием туризма пытаются многие города. Самые яркие примеры — Венеция, Дубровник, Амстердам. Для этого используются разные подходы: баланс разнообразия возможностей проживания и использования жилых помещений, поддержание общественного порядка и режим ночного покоя, пространственное и сезонное рассредоточение туризма. Преимущество у тех городов, которым принадлежит большая часть недвижимости в исторических районах, и Таллинну есть чему у них научиться. Если говорить о привлекательности жилой среды, то городу необходимы эффективные рычаги для контроля над рынком кратковременной аренды квартир.

Йоозеп Вимм, вице-мэр города Таллина

Из газеты «Столица»

По легендам и приданиям, родителей Калевипоэга звали Калев и Линда. Перевести на русский язык дословно, Калевипоэг, и есть, — сын Калева. Иными словами, это всего лишь отчество, Калевич. Но тогда, какое же у него было имя?

Правильный ответ, здесь!
Некая загадочная полость текста…

Читать с монитора или экрана телефона удобно ни всегда. Предпочитая классический бумажный источник, где с лёгкостью и пометки поставить можно, обратимся к лучшему в Европе магазину литературы на русском языке.

Такой магазин, несомненно azon.market. Широкий выбор новинок! Цены в книжных магазинах, как правило близкие и отличаются не сильно. Именно потому при поиске где заказать и купить книгу в Европе, я выбираю azon.market. Во-первых, магазин расположен в Риге, а это особенно удобно по доставке заказа книг в Эстонию и Литву, в Таллин и Вильнюс, не говоря о других городах. Во-вторых, я живу в Таллине, и конечно, закажу дешевле и быстрее из Риги, чем к примеру, из Германии. В третьих, при заказе книг свыше 40 евро, доставят по Эстонии, Латвии и Литве до почтового автомата бесплатно. А если заказать свыше 65 евро, то могут задействовать курьерскую доставку на дом.

Похожие: Музею фотографии, 40 лет!

Во втором случае, уже не столь важно в какой части Европейского Союза вы живете, если конечно, ни в Греции, на Кипре или Мальте. Рижанам повезло особенно, им бесплатна доставка вне зависимости от суммы заказа.

Действует партнерская программа лояльности! Просто начните оформлять свой заказ, и система предложит вам доступные варианты доставки в вашу страну. Там же будут ясны все подробности.

Свой первый крупный заказ я сделал, в 2016-году. Доставка тогда заняла всего несколько дней. С тех пор, магазин постоянно держит в курсе о новинках и регулярных акциях. Позволяет иметь в руках новенькие, пахнущие типографской краской уютные книги, что обогащают знаниями, и дарят эмоции чтения. Отметил для желающих совершить путешествие в Таллин, несколько интересных путеводителей. Самый из них любопытный, Ольги Чередниченко. Её книга не просто справочник мест. Это личный опыт путешествий, не редко весьма нестандартный, автостоп и на автомобиле в одиночку! Не смотря, что книга издана в 2017 году, актуальна будет и через десять лет.

Вот, что она к примеру, там пишет: «Бывает, что при пересечении границ в развивающихся странах с путешественника пытаются стрясти пару долларов на некие «пограничные сборы». Всегда требуйте чеки. Примерно в 50% случаев данное требование волшебным образом отменит сбор. В развивающихся странах, выбирать отель лучше на месте. Дешевые отели просто не попадают в сети онлайн-бронирования». Эти её советы, конечно, не относятся именно к Прибалтике, но могут оказаться полезными впредь. Я бы не хотел рушить интригу и дам возможность узнать опыт Ольги вам самостоятельно.

Сфера же личных интересов лежит также в области художественной литературы, психологии и маркетинга. Вот книги, от которых я получил радость, прочитал или читаю в моменте сейчас, в 2022 году: